Quand on investi en immobilier, nous sommes toujours à la recherche d’argent… c’est véritablement le nerf de la guerre.  Cet argent servira la plupart du temps au mise de fonds nécessaire pour financer les immeubles.  Une méthode assez simple consiste d’investir en immobilier avec sa marge de crédit hypothécaire.

 

Si vous avez déjà remboursé 20% de votre emprunt hypothécaire, il est possible d‘utiliser votre marge de crédit hypothécaire et investir en immobilier. Par conséquent, même si vous pensez ne pas avoir besoin d’un tel produit, demandez-le quand même puisque cela ne vous coûtera rien.

 

Lors de mon premier prêt immobilier sur ma maison, je n’ai pas demandé de marge de crédit hypothécaire croyant ne pas en avoir besoin.

 

Malheureusement, avec le temps, je me suis intéressé à l’immobilier et j’aurais bien aimé avoir un tel produit financier à mon service.

 

Comment fonctionne la marge de crédit hypothécaire

En fait, le montant accorder pour investir en immobilier avec une marge hypothécaire ne pourra dépasser 80% de la valeur marchande de votre immeuble, moins le solde hypothécaire évidemment.

 

Par exemple, pour une maison de 250 000$ avec un solde de 50 000$, voici la marge de crédit hypothécaire disponible pour vous:

250 000$ * 80% = 200 000$

200 000$ – 50 000$ = 150 000$

Un montant de 150 000$ devient disponible pour investir en immobilier.  Une marge de crédit hypothécaire est gérée comme une marge de crédit personnelle.  Elle peut être remboursée en tout temps, et seul les intérêts sont dû à tous les mois.

Pourquoi utiliser une marge de crédit hypothécaire

Tout d’abord, si vous avez des dettes à fort taux d’intérêt, il peut être utile d’utiliser une marge de crédit hypothécaire et tout regrouper à un seul endroit.  Souvent, vous aurez un meilleur taux d’intérêt, et ce, sans compte la grande souplesse des marges de crédit hypothécaire.

Pour l’investisseur immobilier, afin d’améliorer ses ratios, il peut être intéressant d’utiliser la marge de crédit hypothécaire pour rembourser ses marges de crédit personnelle.  Les marges de crédit personnelle pèsent plus dans les calculs du ratio financier (ATD).

 

Évidemment, comme investisseur immobilier, on peut utiliser la somme reçu de cette marge de crédit hypothécaire pour financer un achat immobilier.

Récemment, je vous parlait d’un achat d’un condo avec la formule immobilier  sans tracas.  Je tente justement d’obtenir la somme nécessaire pour la mise de fond à l’aide d’une marge de crédit hypothécaire.

 

Avez-vous déjà utiliser votre marge de crédit hypothécaire?

Pour quelles raisons, l’utilisation de la marge de crédit hypothécaire vous semble plus utile?

 

Il faut user souvent d’imagination pour tenter de trouver des mises de fond pour l’achat d’un bien immobilier.  Ce n’est pas tout le monde qui possède des dizaines de milliers de dollar en encaisse.  Idéalement, pour maximiser la rentabilité de ses investissements, il faut éviter de toucher à ces placements.  Alors, la marge de crédit hypothécaire est bien indiqué pour atteindre ce but.